{"id":19581,"date":"2022-03-09T09:00:49","date_gmt":"2022-03-09T12:00:49","guid":{"rendered":"https:\/\/voceeseudinheiro.com.br\/?p=19581"},"modified":"2022-03-09T17:53:01","modified_gmt":"2022-03-09T20:53:01","slug":"lucro-imobiliario-o-que-e-e-como-afeta-proprietarios-de-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/voceeseudinheiro.com.br\/lucro-imobiliario-o-que-e-e-como-afeta-proprietarios-de-imoveis\/","title":{"rendered":"Lucro imobili\u00e1rio: o que \u00e9 e como afeta propriet\u00e1rios de im\u00f3veis"},"content":{"rendered":"<p><strong>Lucro imobili\u00e1rio<\/strong> \u00e9 a diferen\u00e7a a mais entre o valor pago na compra e o valor de venda de um im\u00f3vel, ou seja, vender um im\u00f3vel por um valor maior do que foi comprado. E quando isso acontece \u00e9 preciso pagar imposto sobre esse montante, pois a Receita Federal considera que houve <strong>ganho de capital<\/strong>.<\/p>\n<h3 id=\"h-como-funciona-o-lucro-imobili-rio\">Al\u00edquotas sobre o lucro imobili\u00e1rio<\/h3>\n<div id=\"P_JORNAL_CONTABIL_INTEXT_01_0\" data-premium=\"\" data-adunit=\"JORNAL_CONTABIL_INTEXT_01\" data-sizes-mobile=\"[[336,280],[300,250]]\" data-sizes-desktop=\"[[336,280],[300,250]]\" data-type=\"intext\" data-fetch=\"true\" data-google-query-id=\"CKPWp6-oufYCFasVuQYdefMPtQ\">Contemplada na Lei 13.259 de 2016, a tabela progressiva de ganho de capital funciona da seguinte forma:<\/div>\n<div data-premium=\"\" data-adunit=\"JORNAL_CONTABIL_INTEXT_01\" data-sizes-mobile=\"[[336,280],[300,250]]\" data-sizes-desktop=\"[[336,280],[300,250]]\" data-type=\"intext\" data-fetch=\"true\" data-google-query-id=\"CKPWp6-oufYCFasVuQYdefMPtQ\">\n<ul>\n<li>lucro imobili\u00e1rio de at\u00e9 R$ 5 milh\u00f5es, al\u00edquota de 15%;<\/li>\n<li>lucro imobil\u00e1rio entre R$ 5 e R$ 10 milh\u00f5es, al\u00edquota de 17,5%;<\/li>\n<li>lucro imobil\u00e1rio entre R$ 10 e R$ 30 milh\u00f5es, al\u00edquota de 20%;<\/li>\n<li>lucro acima de R$ 30 milh\u00f5es, al\u00edquota de 22,5%.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h3 id=\"h-quando-pagar-o-lucro-imobili-rio\">Como \u00e9 feito o recolhimento do lucro imobili\u00e1rio<\/h3>\n<p>O pagamento desse imposto deve ser feito at\u00e9 o \u00faltimo dia \u00fatil do m\u00eas posterior \u00e0 conclus\u00e3o da venda para o novo propriet\u00e1rio e deve ser feito da seguinte forma:<\/p>\n<ol>\n<li>acesse a <a href=\"https:\/\/www.gov.br\/pt-br\/servicos\/apurar-imposto-sobre-ganhos-de-capital\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">p\u00e1gina da Receita Federal<\/a>;<\/li>\n<li>fa\u00e7a download do programa;<\/li>\n<li>preencha os dados solicitados;<\/li>\n<li>emita o DARF e gere o boleto para pagamento;<\/li>\n<li>fa\u00e7a o pagamento no prazo;<\/li>\n<li>transfira as informa\u00e7\u00f5es para a declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda do ano seguinte.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Se voc\u00ea preferir, consulte um contador para te auxiliar.<\/p>\n<h3 id=\"h-como-reduzir-o-lucro-imobili-rio\">Tem como reduzir o lucro imobili\u00e1rio e pagar menos imposto?<\/h3>\n<p>Sim, come\u00e7ando pelo abatimento de gastos com:<\/p>\n<ul>\n<li>escritura;<\/li>\n<li>registro;<\/li>\n<li>comiss\u00e3o para corretor (corretagem);<\/li>\n<li>valores investidos em reformas;<\/li>\n<li>impostos de transmiss\u00e3o (ITBI); e<\/li>\n<li>juros de financiamento (se houver).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Importante: todas essas despesas relacionadas \u00e0 atualiza\u00e7\u00e3o do valor hist\u00f3rico do im\u00f3vel devem ser apresentadas no programa da Receita Federal acompanhadas de notas ou comprovantes fiscais.<\/p>\n<p>Outra possibilidade de minimizar a taxa sobre o lucro imobili\u00e1rio tem a ver com o ano de aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel pelo primeiro propriet\u00e1rio, pois o imposto diminui progressivamente para im\u00f3veis comprados entre 1970 e 1988, que recebem 95% a 5% de isen\u00e7\u00e3o seguindo o ano da aquisi\u00e7\u00e3o (a cada ano s\u00e3o subtra\u00eddos 5% no valor do tributo) e aqueles comprados at\u00e9 1996, que recebem 70% de isen\u00e7\u00e3o. Se adquiridos entre 1989 e 1996, a isen\u00e7\u00e3o ser\u00e1 de 70% mais o desconto referente ao ano de compra.<\/p>\n<p>Quem vende im\u00f3veis adquiridos at\u00e9 1969 est\u00e1 livre do pagamento de tributo.<\/p>\n<h3>Isen\u00e7\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o ao lucro imobili\u00e1rio<\/h3>\n<p>Fora a isen\u00e7\u00e3o para quem vende im\u00f3vel adquirido at\u00e9 1969, h\u00e1 outras possibilidades:<\/p>\n<ul>\n<li>para quem vende im\u00f3vel at\u00e9 R$ 440 mil, for propriet\u00e1rio de um \u00fanico bem e n\u00e3o tiver vendido nenhum outro im\u00f3vel nos 5 anos anteriores; ou<\/li>\n<li>para quem vendeu um im\u00f3vel, mas dentro de 180 dias ap\u00f3s a concretiza\u00e7\u00e3o da venda comprou outra propriedade residencial utilizando o valor da venda. Nesse caso, se o valor integral da venda n\u00e3o for utilizado, ser\u00e1 preciso pagar o tributo proporcional ao montante restante do lucro.<\/li>\n<\/ul>\n<p>E a\u00ed, voc\u00ea j\u00e1 sabia sobre a exist\u00eancia do <strong>lucro imobili\u00e1rio<\/strong> e entendia como ele \u00e9 calculado? Espero que este post tenha sido \u00fatil para voc\u00ea.<\/p>\n<div class=\"mc-column content-text active-extra-styles \" data-block-type=\"unstyled\" data-block-weight=\"66\" data-block-id=\"4\">\n<p data-track-category=\"Link no Texto\" data-track-links=\"\">(Acesse <a href=\"https:\/\/voceeseudinheiro.com.br\/lista-de-posts-publicados-no-blog-do-voce-e-seu-dinheiro\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">aqui<\/a> a lista com todos os posts publicados no blog do Voc\u00ea e seu Dinheiro.)<\/p>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: right;\">Escrito por <strong>Amandina Morbeck\u00a0<\/strong>| Imagem: Reprodu\u00e7\u00e3o<\/p>\n \r\n\t<div class=\"divider divider3\" style=\"display: block;padding:0;margin:20px 0px 10px 0px !important;height: 25px;background: url(https:\/\/voceeseudinheiro.com.br\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/shadow.png) no-repeat center center;width: 100%;\">\r\n\t<\/div>\r\n\t\n<h4><strong><a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/voceeseudinheiro\/\"><img decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-16573 size-full\" src=\"https:\/\/voceeseudinheiro.com.br\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/Instagram-e1633191734526.png\" alt=\"\" width=\"80\" height=\"80\" \/><\/a><\/strong>Siga o <em>Voc\u00ea e seu Dinheiro<\/em> no <a href=\"https:\/\/instagram.com\/voceeseudinheiro\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Instagram &#8211; @voceeseudinheiro<\/span><\/a><\/h4>\n<p>Acompanhe nossas publica\u00e7\u00f5es sobre dinheiro, mercado financeiro, investimentos, planejamento financeiro e finan\u00e7as pessoais. Te espero l\u00e1.<\/p>\n<div class=\"mc-column content-text active-extra-styles \" data-block-type=\"unstyled\" data-block-weight=\"16\" data-block-id=\"5\">\n \r\n\t<div class=\"divider divider3\" style=\"display: block;padding:0;margin:20px 0px 10px 0px !important;height: 25px;background: url(https:\/\/voceeseudinheiro.com.br\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/shadow.png) no-repeat center center;width: 100%;\">\r\n\t<\/div>\r\n\t\n<p><em>Informe seu e-mail abaixo, clique em &#8220;Enviar&#8221; e receba os links dos novos posts diretamente em sua caixa postal.<\/em><\/p>\n<div role=\"form\" class=\"wpcf7\" id=\"wpcf7-f15875-o1\" lang=\"en-US\" dir=\"ltr\">\n<div class=\"screen-reader-response\"><p role=\"status\" aria-live=\"polite\" aria-atomic=\"true\"><\/p> <ul><\/ul><\/div>\n<form action=\"\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19581#wpcf7-f15875-o1\" method=\"post\" class=\"wpcf7-form init\" novalidate=\"novalidate\" data-status=\"init\">\n<div style=\"display: none;\">\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7\" value=\"15875\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_version\" value=\"5.6.4\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_locale\" value=\"en_US\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_unit_tag\" value=\"wpcf7-f15875-o1\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_container_post\" value=\"0\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_posted_data_hash\" value=\"\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_recaptcha_response\" value=\"\" \/>\n<\/div>\n<p>E-mail (*)<br \/>\n    <span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"your-email\"><input type=\"email\" name=\"your-email\" value=\"\" size=\"40\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7-email wpcf7-validates-as-required wpcf7-validates-as-email\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" \/><\/span> <\/p>\n<p><input type=\"submit\" value=\"Enviar\" class=\"wpcf7-form-control has-spinner wpcf7-submit\" \/><\/p>\n<div class=\"wpcf7-response-output\" aria-hidden=\"true\"><\/div><\/form><\/div>\n \r\n\t<div class=\"divider divider3\" style=\"display: block;padding:0;margin:20px 0px 10px 0px !important;height: 25px;background: url(https:\/\/voceeseudinheiro.com.br\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/shadow.png) no-repeat center center;width: 100%;\">\r\n\t<\/div>\r\n\t\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lucro imobili\u00e1rio \u00e9 a diferen\u00e7a a mais entre o valor pago na compra e o valor de venda de um im\u00f3vel, ou seja, vender um im\u00f3vel por um valor maior do que foi comprado. 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